房屋过户陷僵局 法官调解化纠纷

购买的房屋还未办理过户手续，原房主因病去世，其家人认为签订的房屋买卖合同无效，双方矛盾积压而闹上法庭！近日，无为市人民法院成功化解这起房屋买卖合同纠纷案件。

2021年汪某的配偶因交通事故身受重伤，其自身也刚查出患有癌症，故急需大额医疗费。汪某和子女无奈决定出售回迁安置房，以筹集治病“救命钱”。随后，汪某经中介公司介绍与夏某签订房屋买卖合同，约定总房款42万元，先付26万元，余款待办理过户手续后交付。因为当时未达到安置房交易的时间期限一直未办理过户，夏某也就未支付余款。

半年后，汪某的妻子治疗康复出院，但汪某本人却因病去世。汪某妻子及子女迟迟不愿办理房产过户，故夏某起诉至法院，要求汪某的继承人履行房屋卖买合同。

汪某的配偶抗辩该房系夫妻共同财产，当时其处于昏迷状态，卖房未经其同意，该房屋也是家庭唯一住房，卖房后其将无居所；且当时约定的购房款低于市场价，购房人属于趁人之危，该买卖合同是可撤销的趁人之机合同。‍

案件审理中，承办法官对案情进行深入分析，认为汪某当时因其夫妻二人均急需医疗费而出售房屋，虽然合同约定的卖房款低于市场价大约八九万的价格，但这个降价幅度不是夸张的恶意压价，该笔卖房款确实挽救了汪某妻子的生命，汪某妻子作为收益人，其以合同未经其同意为由要求撤销，于情于理，站不住脚；另一方面，夏某购房时砍价较多，结合房地产市场交易行情，如果能在合同价基础上再给予一定补偿，可以更好平衡双方权利义务，达到情与法的和谐。

秉承实质化解纠纷理念，承办法官多次组织调解，面对面与双方沟通交流，耐心细致地讲明情理、释明法理，最终促使双方达成一致意见，汪某的妻儿配合夏某办理房屋过户手续，夏某支付剩余房款的同时再给予2万元补偿。其后，房屋顺利办理过户，夏某也付清全部钱款，案件得以圆满解决。

定纷争，解矛盾，化干戈为玉帛。无为法院始终坚持以人民为中心，想群众之所想、急群众之所急，用心用情办好司法为民实事，努力让人民群众感受到公平正义。